中古マンションを購入してリフォームする日記10 物件を探す

  • February 16, 2010 05:19

物件を探すのはネットを駆使してさまざまな物件から候補を見つけるのですが、売る側の人間の立場や考えがどこにあるのか良く考えるといいでしょう。売主の考えは

ueBLOG | 中古マンションを購入してリフォームする日記9 中古売買における登場人物と目的

でも書いたように、「損したくない」ことが多いようです。

売主の立場で考える

中古物件は個人が売主の場合が多いです。

僕は不動産を売ったことがないので詳しいことは分かりませんが

費用をかけずに、相場と比べて損をしない程度に売りたい

と、思うことが多いように感じます。

中古物件を探すときは、ネットや駅においているような不動産雑誌から探すと思いますが、それらの情報は売主が掲載費を負担しています。

売主の立場で考えると、あまり掲載費をかけずに売れたら嬉しいことでしょう。

ネットで探す

ネットだけでも、Yahoo不動産、Goo不動産、Home`s、SUUMO、リハウス、アットホーム、などなど、と、いろいろなサイトがありますが、それらの費用も当然、売主が負担しています。

このサイトだけ見てればOK、というサイトがあればいいのですが、売主がすべてのサイトに掲載するはずがないので、さまざまなサイトを確認する必要があります。面倒くさがらず、いろいろ調べた方がいいでしょう。

サイトによっては、条件にあった物件をメールで知らせてくれるサイトもありますし、僕も登録してましたが、それだけに頼らない方が良いです。

いろいろな物件を定期的にみることで

  • なぜこの物件はいつまでたっても売れないのだろう??
  • あの物件はなぜ、すぐに売れた(掲載がなくなった)のだろう??

など、いろいろ考えるきっかけになるからです。

僕は

  • リノベーション済み物件の意味
  • 沿線の人気不人気
  • 築1982年以前、以降
  • 建蔽率、容積率問題
  • 管理会社の評判
  • 自主管理の問題

あたりを気にするようになりました。

不動産屋だけにある物件

よくある話で

本当にいい物件はネットにはない、自分で不動産屋を回るんだ

的な話がありますが、正直なところ半信半疑です。

不動産屋が物件をネットに出さずに店に来た人に売れば、売主と買主の両方から仲介手数料が入るので、不動産屋の立場から考えれば、ありえる話だとも思いますが、、、、。

しかし、どうかんがえても非効率じゃないかなと思います。まともな物件にあたるまで何件回るんだ?と、思います。物件を売るときに近くの不動産屋に「マンション売りたいんだけど、、、」と、出向くのか?という疑問もあります。

内覧

気に入った物件が見つかったら、不動産屋に連絡して内覧させてもらうのですが、初めて内覧したときはあまりの汚さにびっくりしました。

賃貸だと入居前に大家さんがハウスクリーニングをしたり、壁紙を新しくしたりしてキレイなのですが、中古物件の場合は何もしてないし、賃貸より長く住んでいるケースが多いため本当に汚いのです。賃貸のノリで物件をみると本当にショックを受けます。

内覧したことのない人は、「なんで何百万も出してリフォームするのだろう?」と、思うかもしれませんが、リフォームでもしないと住めないというのが本当のところなのです。

室内の見える部分のキレイ汚いはリフォームで直せるので、内覧に行ったときは

  • 日当たりはどうか?
  • 管理状態はどうか?(廊下やエントランスなどの共有部を見ればだいたい分かる)
  • コンクリートが過度にひび割れていないか?
  • まわりの環境はどうか?
  • リフォーム可能かどうか?

を見るといいでしょう。

気に入った物件が見つかったら、2回目はリフォーム会社を連れて実際にリフォームできるかどうかを判断します。

リノベーション済み物件

内覧に行くと、あまりに汚いので、たまに見かけるリノベーション済み物件に目がいくことがあります。リノベーション物件はプロがやっているだけあって、かなりキレイで使いやすそうなのですが、

なんで、自分が住まない物件をわざわざリノベーションしたのだろう??

と、考える必要があります。

単純に売れないからリノベーションして売っているわけですが、もともとの理由が何か知ることは重要です。

今の物件に決める前に気に入ったところがあったのですが、よく考えると真北の物件で日が全く入らないところでした。おそらくリノベーション前は相当カビていたのではないかと思います。

リノベーション済み物件にも掘り出し物はたくさんあると思うので、一概にすべて駄目というわけではありませんが、内装のキレイさに目を奪われて判断を間違えないように心がけた方が良いと思います。

今日の進捗状況

CUBE DESIGN 職人ブログ え~今年は

大工の多いさん、今年のチョコは義理が2個ということでした。彼女はいないのかな??かっこいいのにもったいない!!

さて、階段にとりかかったようです。

もともとは

http://static.flickr.com/2799/4322394034_e0afb2f204.jpg

のように絨毯だったのですが、今度は木になります。

http://blog-imgs-36.fc2.com/c/u/b/cubereform/DSCF9001.jpg

ちなみに、右側面の三角形の部分は文庫専用の本棚になる予定です。

今週の木曜日は1階天井のオイル塗りを自分たちで行う予定です。

自分たちがやる部分は、1階の壁(漆喰)と床のオイルがけ全部ですが、そろそろ日程を決めて知り合いの方に応援をお願いしようと思います。

すみませんが、よろしくお願いします!!