中古マンションを購入してリフォームする日記22 洗面所・バス・キッチン

  • March 31, 2010 04:09
  • Posted by uemura

ちょっと、前回の更新から時間があきましたが続きです。

今回は水周り。

水が出るところは、洗面所、台所、風呂場、洗濯機置き場、トイレ、ベランダとありますが、すべて水道管を交換しています。これらを全部交換するのは住みながらだと不可能なので、中古物件を購入してリフォームする場合は無理してでも入居前に全部やった方がいいと思います。

洗面所

洗面台はIKEAのものに変更。僕たちで購入して、大工さんに作ってもらいました。

洗面器、洗面台、ミラーキャビネットで3~4万円くらい。安いですね。

リフォーム前

  

中古マンションを購入してリフォームする日記21 リビング完成

  • March 20, 2010 10:08
  • Posted by uemura

ちょっと時間が空きましたが、完成した新居の紹介。今回はリビングとキッチンです。

家の顔となる部分なので、漆喰を塗ったり、ドアを作ったりと他の部屋よりこだわっています。

もともとのキッチン

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キッチン撤去、水周りのパイプをひきなおす。置くのスペースは風呂場

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もともとのフローリングの上に床材を貼っていく

  

中古マンションを購入してリフォームする日記20 - 子供部屋完成

  • March 15, 2010 07:50
  • Posted by uemura

5.5帖のrukoさん用の子供部屋は妙にラブリーな空間になりました。

この部屋はテレビのアンテナコードを引っ張ってきた以外は納戸同様、床と壁紙を替えただけです。

カーペットをはがした状態

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床材を貼った状態

http://static.flickr.com/2693/4374294753_71755dee86.jpg

  

中古マンションを購入してリフォームする日記19 - 納戸完成

  • March 14, 2010 08:41
  • Posted by uemura

先日、無事引越も終わり、短いようで長かった「中古マンションを購入してリフォーム」も一区切りということになりました。(エントリーはもう少し続きますが、、)

築30年の古いマンションもリフォームするとこれだけ綺麗になるという事例として、リフォーム前とリフォーム後の部屋の写真を1エントリー1部屋づつ紹介してみたいと思います。

今回は納戸。

前の家では廊下においていたにニトリの本棚(900*300*1800mm 2個、460*300*1800mm 1個)と、寝室に置いていたIKEAのクローゼット(100*600*2010mm、50*60*2010mm)を4帖の納戸へ収納することにしました。

(前の家の廊下にあった本棚)

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中古マンションを購入してリフォームする日記18 漆喰をみんなで塗りました

  • March 09, 2010 11:09
  • Posted by uemura

リビングの壁を漆喰で塗りました。

手伝ってくれた、田口さん、ゆみちゃん、ゆきちゃん、たまちゃん、ありがとうございました。

漆喰塗りは思った以上に難しかったです。田口さんがコツをつかんで左官職人のようにガシガシ塗ってくれて助かりました。とても体力を使う仕事だったのですが、ゆきちゃん、たまちゃんも頑張ってくれて何とか終わりました。

オイル塗りの時は、娘のrukoさんを泣かせっぱなしで精神的につらかったのですが、今回はゆみちゃんが面倒をみてくれたので助かりました。子供の世話は大変だったと思います。

翌日、見に行ったら予想以上にキレイな仕上がりでびっくりしました。

漆喰塗りはとても大変で、正直あまりオススメできないと思いましたが、仕上がりを見るとやってみてよかったし、大変だけどチャレンジする価値はあるなと思います。

個人的にはやってよかったです。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記17 賃貸についての個人的意見

  • March 03, 2010 23:04
  • Posted by uemura

こうやって、中古マンションを買ってリフォームを楽しんでいる最中ですが、最初に書いたように心情的には賃貸もいいと思っています。

ueBLOG | 中古マンションを購入してリフォームする日記1 - リフォーム工事開始

不動産購入を考える前の賃貸に対する考えと、今現在の賃貸に関する考えに多少変化があるので、まとめておこうと思います。

賃貸のメリット

まずメリットですが、以下のような感じでしょうか、やはりメリットは非常に大きいと思います。

生活環境の変化に合わせて自由に住む場所や大きさを変化できる

  

中古マンションを購入してリフォームする日記16 結露にはエコカラット

  • March 02, 2010 23:02
  • Posted by uemura

購入した中古マンションは安いだけあって、いろいろ不安な点もあるのですが、購入をやめようかと思ったことの一つは、2階の寝室の壁のカビです。

http://static.flickr.com/4062/4367890490_13ffa0f40e.jpg

これは、西日を直撃する部分で、温度差による結露が原因でカビてしまったようです。

いろいろ調べた結果、

  • 壁を珪藻土で仕上げれば湿気を吸うので大丈夫
  • ここまでカビたのは元の壁紙の材質が布製だった

ということが分かったので、この問題はクリアできると判断しました。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記15 木製の幅木(はばき)を作ってもらいました

  • March 01, 2010 06:19
  • Posted by uemura

大工さんが非常に良い仕事をしてくれました。幅木(はばき)を既製品ではなく、床材と同じ板を使って1から作ってくれたのです。

幅木とは壁の床下数センチに貼る掃除機などで壁を傷めないように保護するもので、

幅木とは? | 不動産売買用語集 | 住まいの購入応援団 | HOME'S不動産売買

最近ではビニールやプラスチックの薄いものを貼ることが多いようです。ちなみに今住んでいる賃貸マンションの幅木もビニール製のものです。

http://static.flickr.com/2774/4394174721_b83d9e9574.jpg

  

中古マンションを購入してリフォームする日記14 - 階段完成

  • February 27, 2010 08:05
  • Posted by uemura

さて、1ヶ月間のリフォームも大詰めです。

先日、階段が完成しました。

元はこんな感じだったのが

http://static.flickr.com/2799/4322394034_e0afb2f204.jpg

こうなりました。

http://static.flickr.com/4066/4389783028_a79ec98e1c.jpg

  

中古マンションを購入してリフォームする日記13 投資としての不動産

  • February 26, 2010 05:04
  • Posted by uemura

今週の週刊モーニングを読んでいたら、「ドラゴン桜」の続編的作品で、ドラマ化もされている「エンジェルバンク」が不動産投資についての話でした。

「お金持ちになりたい」が夢の転職希望の不動産屋のサラリーマンが、主人公に

将来の投資になるから、

と、マンション購入を勧めるも、「もはや不動産は投資にはならない」と、看破される話。

なぜ投資にならないかと言うと、

  • バブルまで40年も値上がりし続けた不動産は確実な投資対象だったが、値下がりしている現在では株よりも危険な商品
  • 昔と違って今の日本は30年後など予測不可能
  • マイホーム神話は国が不動産産業を発展させようと後押しした結果だった
  • 手元資金の何倍もの商品を扱うのは株の信用取引をするのと同じようなもので危険