中古マンションを購入してリフォームする日記14 - 階段完成

  • February 27, 2010 08:05
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さて、1ヶ月間のリフォームも大詰めです。

先日、階段が完成しました。

元はこんな感じだったのが

http://static.flickr.com/2799/4322394034_e0afb2f204.jpg

こうなりました。

http://static.flickr.com/4066/4389783028_a79ec98e1c.jpg

  

中古マンションを購入してリフォームする日記13 投資としての不動産

  • February 26, 2010 05:04
  • Posted by uemura

今週の週刊モーニングを読んでいたら、「ドラゴン桜」の続編的作品で、ドラマ化もされている「エンジェルバンク」が不動産投資についての話でした。

「お金持ちになりたい」が夢の転職希望の不動産屋のサラリーマンが、主人公に

将来の投資になるから、

と、マンション購入を勧めるも、「もはや不動産は投資にはならない」と、看破される話。

なぜ投資にならないかと言うと、

  • バブルまで40年も値上がりし続けた不動産は確実な投資対象だったが、値下がりしている現在では株よりも危険な商品
  • 昔と違って今の日本は30年後など予測不可能
  • マイホーム神話は国が不動産産業を発展させようと後押しした結果だった
  • 手元資金の何倍もの商品を扱うのは株の信用取引をするのと同じようなもので危険

  

中古マンションを購入してリフォームする日記12 自分たちで作業をする(オーナー施工)

  • February 22, 2010 08:15
  • Posted by uemura

前回、天井と床にワトコオイルを自分たちで塗ったことを書いたのですが、そもそもなぜ施主である自分たちがそんなことをする理由を書いてなかったで、今回はその話を。。

古くなったときに味がでるように

中古マンションの内覧をするとかなりショックを受けると思います。賃貸物件がきれいに住める状態になっているのに対し、中古物件の多くは、汚れて剥がれかけた壁紙、劣化したフローリング、、、カビ、、それは汚いものです。

賃貸なら住民が入れ替わるたびに、壁紙やフローリング、その他のメンテナンスをする時間がとれるのでしょうが、購入物件はめったに手入れをすることができないようです。

そもそも、壁紙もフローリングも安いから使われるものであって、長く使うことは想定されてないと思います。言ってみれば合皮のソファーみたいなもので、時間とともにボロくなるだけで、本皮のソファーのように味はでません。

どうせなら、壁と床は古くなっても味が出る素材を使ってみようと思いました。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記11 ワトコオイルで天井と床を塗る

  • February 18, 2010 23:06
  • Posted by uemura

本日は1階の天井と、2階の2部屋の床にワトコオイルを塗ってきました。

ワトコオイルとは英国生まれの自然派オイルで、木製品や木の床などに使います。

英国生まれの木材用塗料、「ワトコオイル」のページです。

  • 塗る
  • 30分放置した後、布でふき取る
  • 塗る(2回目)
  • 布でふき取る
  • 12時間~24時間放置

で完成です。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記10 物件を探す

  • February 16, 2010 05:19
  • Posted by uemura

物件を探すのはネットを駆使してさまざまな物件から候補を見つけるのですが、売る側の人間の立場や考えがどこにあるのか良く考えるといいでしょう。売主の考えは

ueBLOG | 中古マンションを購入してリフォームする日記9 中古売買における登場人物と目的

でも書いたように、「損したくない」ことが多いようです。

売主の立場で考える

中古物件は個人が売主の場合が多いです。

僕は不動産を売ったことがないので詳しいことは分かりませんが

  

近未来ケータイ会議に参加しました

  • February 13, 2010 23:03
  • Posted by uemura

百式の田口さんが主催するイベント「近未来ケータイ会議」へ参加してきました。

『近未来ケータイ会議 sponsored by 富士通』へのお誘い - IDEA*IDEA ~ 百式管理人のライフハックブログ

チミンモラスイさんとエアロプレインさんが詳しいレポートを書かれていたので、イベントについての詳細はそちらをみてください。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記9 中古売買における登場人物と目的

  • February 12, 2010 23:58
  • Posted by uemura

中古マンションの売買には、さまざまな登場人物(プレイヤー)がいます。

購入者つまり自分は、皆を潤す金を持っているので、他の登場人物はいろいろ親切に行動してくれるのですが、彼らには彼らなりの目的をもって行動していることを忘れてはいけません。

登場人物たち全員がWin-Winの関係になるには、金づるの購入者こそが、しっかり自分の意思を持って行動することが必要だと思います。

登場人物たち

中古マンション購入における重要なプレイヤーは以下の6名になります。

購入者

マンション購入者。つまり自分のこと。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記8 IKEAで施主支給 - IKEAの新配送料金

  • February 10, 2010 23:14
  • Posted by uemura

リフォームを安くにはいろいろあるのですが、その一つに安い部材や気に入った部材を施主自身が買ってリフォーム業者に設置してもらう「施主支給」という方法があります。

部材の購入先はアウトレット、ネット注文などいろいろあるのですが、今回は安くて、シンプルで雰囲気のあるIKEAの部材を使いました。

  • 洗面台セット(洗面器、洗面台、ミラーキャビネット)
  • 下駄箱として使うハイキャビネット
  • 寝室のランプ
  • キッチンで使うレール、棚、スパイクラック、水切り、ペーパーホルダーなどなど
  • トイレのトイレットペーパーホルダー

半日かけてIKEAで購入して配送しました。

前回の引越しのときは何も考えず車で行って、総重量230kgの家具をエレベーターのない2Fの自宅まで運んで死ぬかと思ったので、今回は迷わず配送にしたのですが、評判が悪かった配送システムが変わっていたことにより、これだけの部材をたった5900円で送ることができました。

  

2010-02-10 22:00 NHK総合「歴史秘話ヒストリア」に古田織部が登場!

  • February 10, 2010 06:16
  • Posted by uemura

現在連載されている漫画で、個人的に一番面白い漫画「へうげもの」の主人公である古田織部がNHK総合「歴史秘話ヒストリア」に登場しました。

ちなみにこのエントリーをUPした日。2010年2月10日でした。

しかも「へうげもの」の作者である山田芳裕さんがコメンテーナーとして登場するようです。

NHK総合テレビ〈歴史秘話ヒストリア〉に「古田織部」が登場。
日本人のライフスタイルを決めちゃった男,ミクスチャーの元祖,クリエイティブ&プロダクティブの権化,
大河ドラマの主人公にしてほしい男第一位。
『へうげもの』はココロからそう思う次第。
放送予定は2010年2月10日(水)22:00〜43。
コメンテイターとして山田芳裕も出演します。
話のタネに,どうぞご覧ください。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記7 雑誌PRESIDENT マンションの目利き入門

  • February 09, 2010 01:00
  • Posted by uemura

賃貸と購入はどちらが得か?

というテーマは、いくら語っても語り尽きることのない議題のようです。

賃貸 購入 - Google 検索

中古マンションを購入した僕ですが、賃貸のメリットは十二分に分かるし、

購入の方が絶対に得だから!!

と、いうわけではなく、

まぁ、ギャンブルだよね。好きにリフォームするの楽しそうだし。。。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記6 - 不動産購入への抵抗感はたしかにありました

  • February 07, 2010 11:07
  • Posted by uemura

夢のマイホーム(マンション含む)

こんな言葉があることから、家を買うということは何十年にもわたる苦しいローンの上に成り立つ「一生の夢」というイメージがありました。

僕は住宅にそんなにパワーをかける気が無かったので一生賃貸でいいやと思って、住宅購入について深く考えることはありませんでした。そもそも借金背負って生きるの嫌いですし。。。

不動産購入の方がお得?

そんな僕が

物件を購入した方が安いから購入

と、いうパターンがあることを知ったのは、友人が

「数年間、夫婦で世界を放浪するけど、家財一式を倉庫を借りて保管したり、家賃を払って保管しておくより、一軒家を買って置いていた方が安い」

  

ありがとう!カルフール

  • February 07, 2010 01:10
  • Posted by uemura

契約満了につき、2010年3月9日にカルフールが名実ともに日本から無くなってしまうそうです。

現在残っている店舗は店名を変更し、カルフールブランドの商品も姿を消すそうです、、、。

どうなるか分かりませんが、おそらく普通のイオンになるとおもうので、カルフールの色はなくなってしまうでしょう。。。。とても好きだっただけに残念です。

というわけで、これまでカルフールで買ってよかったものや、おいしかったものを列挙してカルフールを偲びたいと思います。

中国茶セット、これはガラス製の急須、湯飲み?5個、お茶を捨てる容器がセットで1500円くらいだった。

http://static.flickr.com/193/514018265_f3d31d5479.jpg

一人暮らしの時は、チーズやハム、オリーブ、オリーブオイル、バルサミコなどを買ってよく食べていました。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記5 - 中古マンション、瞬間蒸発、、とのこと

  • February 06, 2010 05:02
  • Posted by uemura

先日、日経ビジネスオンラインに

中古マンション、瞬間蒸発:日経ビジネスオンライン

と、いう記事があがってました。

簡単にいうと

  • 2007年より申請手順が厳格化したことや、不況の影響で新築物件の数が減少
  • 購入層に中古に対する抵抗感が減ってきた
  • 購入層が高額な住宅ローンを組みづらい状態

により、

  

中古マンションを購入してリフォームする日記4 新築 or 中古

  • February 04, 2010 23:04
  • Posted by uemura

僕ら家族は中古マンションを購入したのですが、もっと予算があれば新築マンションにしたでしょうか?

正直なところ、もっと予算があったら、もっと程度の良い中古マンションにしたか、リフォーム費用に当てたと思います。いや、そんな金があるなら旅行や食事にでも使いたい。

ピカピカで豪華なものも良いのですが、僕ら家族の価値観からすると、必要に応じて後からでも自分たちで何でも手を入れられる住まいが好ましかったのです。

新築マンションだと構造も良く分からないだろうし、後から手を入れるのも大変じゃないかな??

中古マンション + リフォーム は流行っているようで、この前、無印良品のアドバイザーの人のトークイベントの話題にもなっていたようです。

原研哉氏トークイベント採録(5/5) | くらしの良品研究所 | 無印良品

これによると、

  

中古マンションを購入してリフォームする日記3 - ベニアの床

  • February 04, 2010 06:23
  • Posted by uemura

リフォームも3日目。本日は1階の床の作業に入ったようです。

床は部屋の大部分を占める部分なのに、いくら安いリフォームとはいえ最安のフローリングだと味気がなくてつまらない。

かと言って、無垢材フローリングとかだと高すぎて予算が合わないので、リフォーム会社と相談した結果、ラーチ合板を使うことにしました。

http://static.flickr.com/4010/4327715838_937576c0d0.jpg

一軒家だと防音に気を使わなくていいのでそのまま使うこともできますが、マンションは規定により防音加工をする必要があります。

マンション用の防音フローリングというのがあって、これは価格もこなれているのですが、無垢フローリングや今回僕たちが選択したベニア板などを使う場合は別に消音マットというものを間に挟まなくてはいけません。

ところが、この防音マットは非常に高価なので、結局高くつくことが多いようです。

しかし、今回はラッキーなことに、すでに防音加工してある既存のフローリングの上にラーチ合板を貼り付けるだけでOKだったので、安っぽいフローリングではない床に格安ですることができました。(ベニアだけどね)。

  

中古マンションを購入してリフォームする日記2 - リフォーム会社との関係

  • February 03, 2010 05:19
  • Posted by uemura

いつもお世話になっている百式の田口さんに紹介してもらったところ、かつてないほどのアクセスがありました!

ueBLOGの『中古マンションを購入してリフォームする日記』が楽しそうだ! - IDEA*IDEA ~ 百式管理人のライフハックブログ

田口さんありがとうございます!

今日は昨日解体したバスとキッチンの設置場所の確認にINAXの人がやってきたそうですが、測った結果、予定より10cm大きい浴槽を入れられることになりました。

しかも、キューブデザインの営業の江川さんより

大きい浴槽が入れられることになったので、それを発注しておきました。プラス2万円くらいしますが、差額はキューブデザインで持ちます

とのこと!百式効果か!?

  

中古マンションを購入してリフォームする日記1 - リフォーム工事開始

  • February 02, 2010 05:36
  • Posted by uemura

実は中古マンションを手に入れました。今日からリフォームです。

賃貸と購入ならどっちがお得?

と聞かれれば迷わず「賃貸!」と答えていた僕が、そして今でも賃貸の方がお得だと思っている僕が築30年のオンボロマンションを購入して住むことに決めた理由云々は後日書くとして、当面リフォームエントリーを書き続けようと思います。

リフォーム会社はいろいろ探したのですが、

「中古マンションを買ってリフォーム」という言葉が「ヴィンテージマンションを買ってリノベーション」という言葉に変ってしまう、ちょっとしたリフォームバブリーな時代では、よいリフォーム会社を見つけるのは一苦労です。

まだ、終わってないので、今回のリフォーム会社選択が正解だったかどうかは分かりませんが、数社と話をした結果

  • 大工さんを社員として抱えいている
  • 営業の人がこちらの要望を全部聞いてから提案してくれる

が、決め手となって

  

ケータイ会議5 僕が選んだケータイはF-02Bルビーピンク

  • February 01, 2010 18:02
  • Posted by uemura

FOMA F-01B F-02B F-03B ブロガー徹底レビューまとめサイト
FOMA F-01B F-02B F-03B ブロガー徹底レビューまとめサイトへ!

さて、ケータイ会議5の最後のミーティングが終わりました。

F-01B,F-02B,F-03Bを借りてモニターをしていたのですが、最後に1機種だけ自分が欲しい機種を選択してもらえるという仕組みになっています。

僕が選択した端末は「F-02B ルビーピンク」です。

理由は 「 ueBLOG | F-02BのカメラでRukoさんを撮影したらとてもかわいかった 」という親バカエントリーを書いてしまうほどカメラが気にいったからです。